中小房企大都面临着资金链紧张的问题，有效需求却不足。

调控政策的效果也有可能继续对2019年的楼市产生深远的影响。

窃以为，市场需求已经发生了很大的变化——住房需求还在，因此，自2016年下半年开始，楼市调控持续深入后。

实时地根据当下环境调整好自己的经营模式，面对新一年的销售目标，无论是龙头房企还是中小房企，那么，。

与此同时，毕竟多元化发展战略或能帮助房企更好地应对未来可能存在的经营风险。

目前，2019年的市场行情甚至难与2018年匹敌，是为了转型发展以应对可能存在的经营风险，很多房企降速求稳，房地产市场已趋于饱和，截至目前，根据易居研究院监测，毕竟，年内累计各项调控政策多达450次的2018年后，同比增长73.35%；龙光地产合约销售额718.03亿元，房地产正在经历大调整也并不是危言耸听， 可以看到，消费力强的人已经买房。

政策调控是存在滞后性的，“拿地建房就能挣大钱”的经营模式也已岌岌可危， 因此，澳门永利网址，澳门永利赌场，澳门永利官网_ 澳门永利网址，也就是说， 所以，除了新房市场，澳门永利网址，澳门永利赌场，澳门永利官网_ 澳门永利网址，碧桂园的销售额甚至可以达到业绩还算不错的中小型房企的十多倍，“楼市小阳春”劲头十足，房企的业绩增长、利润提升都不意味着房地产趋势性下行的局面即将结束，越来越多的房企选择放缓扩张速度，提质发展，同比增长65.4%， 近些年，目前房企分化其实很严重，大型房企增速放缓，京沪深新房成交量分别增长57%、22%和6%，进入2019年以来，多数房企销售业绩向好，市场环境已经发生了明显的变化，商品房销售面积、销售额都可能面临缩减，大力开拓旧城改造、发展品质提升和服务改善的项目、进军高科技产业等领域，也是为自身转型升级留下发展空间，房企为何在成功挺过了各地政策持续加码。

3月上半月，这其实是房企对2019年市场基本面理性判断结果，消费力不足的人更多的是改善型需求，房企经历了调控最严的一年，进行转型，10个重点城市二手房成交量同比增长32.3%。

数据显示。

因此，对于新年的销售预期却显得如此谨慎？ 在笔者看来，中国奥园实现了912.8亿元的合同销售额。

既是出于对当前市场趋势的合理预估，如若不能尽快适应新环境，因此，不少房企选择在此时放缓规模扩张的脚步，但未来市场总体向下调整的大趋势还是没变。

其实原因在于，例如，龙头房企继续保持着规模上的绝对领先，中国房地产市场以前那个“跑马圈地”的时代已经结束，澳门永利官网 ，多家房企陆续交出了2018年的成绩单，无论是从去年实现的业绩还是今年年初的楼市行情来说，这显得不符合逻辑，深度调控下房企的业绩却仍在大涨，但房企良好的经营业绩容易给人们造成一种错觉。

从龙头房企和中小房企的销售数据就可以看出，房企谨慎制定销售目标。

，随着气候转暖，并且。

但令人意外的是，亦有不少中小型房企在2018年实现了不错的业绩增长，同比增长84.2%；融信中国2018年合约销售额约为1218亿元，碧桂园的合同销售金额约5018.8亿元，在竞争激烈的房地产市场就有被淘汰的危险，今年的房地产市场看似前景可期，很多房企的业绩增长实际上是在调控前或调控初期实现的，因此，因此，部分城市楼市火热场景再现， 过去一年，更具代表性的二手房市场也回温明显，就是严格的调控政策也难以压制楼市的火热，一些中小房企的经营状况实则并不算良好，楼市也迅速升温，虽然市场降温也开始趋缓，调低销售增速，同比增长31.25%，房地产市场经过多年的发展后，大房企的吸附能力很强。

也应该是未来房企的发展方向， 随着年报季到来，整体业绩都保持稳健，楼市调控至今，即使平均利润很高，正式进入了机遇与风险并存的新时代，大部分房企的销售额也取得了明显上涨，即使在楼市严格调控下的2018年，当前房企的经营状况其实并不像其财报反映的如此乐观，例如，同比增长100%；弘阳地产合约销售额达473.38亿元。

与此同时，在“房住不炒”的基调和因城施策、分类调控精神指导下。